Objektbeschreibung

In der Ortschaft Schwe­gen­heim, umgeben von ein­er ruhi­gen Wohnge­gend und bestens an den Verkehr ange­bun­den, erwartet Sie dieses freis­te­hende Anwe­sen. Hier find­en Sie reich­lich Platz, um Ihren Traum vom Eigen­heim zu ver­wirk­lichen.

Dieses freis­te­hende Anwe­sen wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und ca. 1969 erweit­ert. Es erstreckt sich über ein Grund­stück von ca. 479 m², das mit zwei Gara­gen und ein­er kleinen Werk­statt aus­ges­tat­tet ist. Der Vor­garten, der geräu­mige Hof und die großzügige Log­gia ver­vol­lkomm­nen dieses Objekt.

Das Haus beein­druckt mit ein­er geschick­ten Rau­maufteilung: Das Erdgeschoss bietet eine Wohn­fläche von ca. 83 m², das Obergeschoss von ca. 90 m² – ins­ge­samt ca. 173 m². Es beste­ht sog­ar die Möglichkeit, die Immo­bilie in zwei sep­a­rate Wohnein­heit­en mit eigen­em Ein­gang zu unterteilen.

Beim Betreten des Erdgeschoss­es wer­den Sie von einem Wind­fang emp­fan­gen. Von hier aus gelan­gen Sie in einen großzügi­gen Wohn- und Ess­bere­ich, eine Küche sowie eine angren­zende Speisekam­mer (Abstell­raum). Das Eltern­schlafz­im­mer mit anliegen­dem Tages­licht­bad (aus­ges­tat­tet mit Bade­wanne, Waschbeck­en und Toi­lette) und das Kinderz­im­mer befind­en sich auf der recht­en Seite. Zudem gibt es in diesem Stock­w­erk einen Hauswirtschaft­sraum. Der geräu­mige Hof im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, die Außen­bere­iche zu genießen.

Über das Trep­pen­haus, welch­es sich links vom Wohn­bere­ich befind­et, gelan­gen Sie zum Obergeschoss des Anwe­sens. Das Trep­pen­haus ver­fügt über einen eige­nen Zugang, wodurch die bei­den Stock­w­erke auch ide­al für die Nutzung durch zwei Parteien geeignet sind.

Im Obergeschoss führt der Flur zu einem Hauswirtschaft­sraum, kleinen Tages­licht-Gäste-WC mit Toi­lette und Waschbeck­en sowie zu dem daneben liegen­den geräu­mi­gen Tages­licht­badez­im­mer. Dieses bietet Platz für eine Dusche, eine Bade­wanne, ein Waschbeck­en, ein Bidet und eine Toi­lette. Der Flur führt Sie weit­er zu einem großzügi­gen Wohn- und Ess­bere­ich, ein­er Küche und ein­er direkt anliegen­den Speisekam­mer (Abstell­raum). Das Obergeschoss ist außer­dem mit einem Kinderz­im­mer und einem Eltern­schlafz­im­mer, das Zugang zur großzügi­gen Log­gia bietet aus­ges­tat­tet.

Die Log­gia bietet Raum für eine mögliche Erweiterung, sodass Sie hier bequeme Lounge-Möbel platzieren kön­nen. Damit entste­ht eine ide­ale Out­door-Oase, um mit Fre­un­den zu grillen oder Mahlzeit­en mit der Fam­i­lie bei toller Aus­sicht zu genießen.

Derzeit wird der Dachbo­den als Lager­raum genutzt, aber es beste­ht eventuell die Möglichkeit, ihn zu einem attrak­tiv­en Dachgeschoss umzugestal­ten.

Der Keller bietet einen Vorratsraum/Weinkeller mit einem angren­zen­den Heizraum sowie einen weit­eren Raum zur freien Nutzung (Abstell­raum, Lager, Werk­statt, etc.).

Wenn Sie handw­erk­lich­es Geschick mit­brin­gen und auf der Suche nach ein­er Immo­bilie mit vielfälti­gen Nutzungsmöglichkeit­en in erstk­las­siger Lage sind, um sie nach Ihren indi­vidu­ellen Bedürfnis­sen und Vorstel­lun­gen zu gestal­ten, dann sind Sie hier genau richtig.

Wir laden Sie her­zlich zu einem per­sön­lichen Besich­ti­gung­ster­min ein, um Ihnen dieses großzügige Anwe­sen vorstellen zu kön­nen.

Die Einteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoß:
Windfang/Garderobe, Wohn und Essz­im­mer, Küche, Speisekam­mer (Abstell­raum), HWR, Schlafz­im­mer, Tages­licht Bad mit Bade­wanne, Waschbeck­en und Toi­lette, Kinderz­im­mer

Obergeschoß:
Flur, HWR, Tages­licht Gäste-WC mit Waschbeck­en und Toi­lette,
Tages­licht­bad mit Dusche, Bade­wanne, Waschbeck­en, Bidet und Toi­lette, Wohn- und Ess­bere­ich, Küche, Schlafz­im­mer mit Zugang zur Log­gia, Kinderz­im­mer

Kel­lergeschoss:
Flur, Vorratsraum/Weinkeller, Abstell­raum, Heizraum

Dachbo­den:
Lager­raum

Außen­bere­ich:
Vor­garten
geräu­miger Hof
großzügige Log­gia
2 Gara­gen
2–3 Stellplätze in der Hofe­in­fahrt
Werk­statt
sep­a­rater Ein­gang Trep­pen­haus

Ausstattung

- Vor­garten
— geräu­miger betoniert­er Hof
— Im Hof Wass­er- und Stro­man­schluss
— großzügige Log­gia
— 2 Gara­gen
— 2–3 Stellplätze in der Hofe­in­fahrt
— kleine Werk­statt
— sep­a­rater Ein­gang Trep­pen­haus
— teil­weise 2- fach ver­glaste
Kun­st­stoff­fen­ster von ca. 1979
— Rol­l­lä­den
— Die Böden sind teil­weise mit Par­kett und
PVC belegt
— Holztüren
— EG Ein­bauküche
— Ölheizung aus dem Jahr 2001